英国租房要注意什么？这些细节能帮你省下几千镑

　　到英国留学或工作，租房几乎是每个人的必经之路。但由于是初来乍到，很多东西还不知道，往往容易踩坑，比如押金过于高昂，再比如入住后发现房屋问题不断等。下面就来介绍一下英国租房需要注意的事项。

　　一、确认房源的合法性

　　英国租房主要分两种：社会房源和学生公寓。学生公寓通常由专业公司运营；社会房源多为私人出租，需要自己找室友、办bill。无论哪种，第一步都要确认房源的合法性：要求房东提供Gas Safety Certificate（燃气安全证书，每年必须更新）和EPC证书（能源性能证书，评级从A到G，F或G级的房源不建议租，冬天取暖费会很高）。如果是中介房源，还要查中介是否在Property Ombudsman（房产监察机构）注册，避免遇到黑中介。

　　二、押金别乱交

　　英国法律规定，房东收取的押金必须存入政府认可的押金保护 scheme（比如Deposit Protection Service），并在收到押金后的30天内给你一份押金证明。如果房东没这么做，你可以向法院起诉，要求赔偿押金的1-3倍。押金金额通常是1-2个月租金，别信“押三付一”的要求。这在英国不常见，很可能是陷阱。

　　三、合同条款要看清

　　英国租房合同（Tenancy Agreement）里的“小字”一定要仔细读：有没有Break Clause（解约条款）？如果是一年期合同，有没有约定6个月后可以提前一个月通知解约？没有的话，中途退租可能要赔违约金；谁负责维修？比如水管坏了、电器故障，通常是房东的责任，但如果是你自己弄坏的就要自己修；能不能养宠物？英国很多房源禁止养宠物，别抱着侥幸心理，否则可能被要求搬走。如果合同里有“不交租金就直接赶人”的条款，别签。英国法律规定，房东必须通过法院程序才能驱逐租客，直接赶人是违法的。

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